Aldar Properties — девелоперская и инвестиционная группа из Абу-Даби, работающая через два направления: Aldar Development (жилая и коммерческая застройка и продажа недвижимости в ОАЭ, а также за рубежом через SODIC в Египте и London Square в Великобритании) и Aldar Investment (доходная недвижимость, гостиничный бизнес, образование и управление активами). Компания сочетает модель девелопера-продавца недвижимости с моделью владельца рентных активов, генерирующих регулярный доход.
Данные по земельному банку и чистому долгу относятся к промежуточной дате, не к концу FY2025 На сайте aldar.com не удалось найти совокупный размер земельного банка и абсолютную величину чистого долга по состоянию на 31 декабря 2025 года. Единственные найденные цифры (60.0 млн кв.м земельного банка, Net Debt/Adj.EBITDA 21.2x, Debt AED 23,693 млн, Cash AED 18,367 млн) взяты из инвесторской презентации на 30 сентября 2025 года — это данные за 9 месяцев 2025 года, а не за полный год.
Периметр (консолидированный/групповой) не указан явно текстом источника Пресс-релиз Q4/FY2025 использует термин 'Group' и приводит цифры Revenue/EBITDA/Net Profit без явного слова 'consolidated'. Данные помечены как 'не указано в источнике' по периметру, хотя по контексту это, по всей видимости, консолидированные показатели группы Aldar Properties PJSC.
Два разных backlog, которые нельзя складывать У Aldar есть портфель законтрактованной выручки девелопмента — 71,7 млрд AED на конец 2025 года — и отдельно портфель услуг по управлению проектами, 86,0 млрд на середину 2025 года. Второй показатель отражает работу по управлению чужими проектами, а не законтрактованные продажи собственного жилья. Сложение этих величин даёт бессмысленное число.
Две машины вместо одной Aldar нельзя оценивать только по продажам. Структура сегментов — девелопмент, инвестиционная недвижимость, гостиничный бизнес, образование и управление проектами — отличает компанию от чистого build-to-sell девелопера: в первом полугодии 2026 года сегмент Aldar Investment принёс 4,2 млрд выручки при скорректированной EBITDA 1,8 млрд.
Каждая строка — значение из документа эмитента с указанием периода, периметра и локатора.
| Показатель | Значение | Период | Периметр | Источник |
|---|---|---|---|---|
| Выручка Публикация от 9 февраля 2026 г. | 33.8 (+47% YoY) млрд AED |
2025 финансовый год (FY 2025) Полный год | не указано в источнике (групповой показатель, слово 'консолидированный' в тексте не используется) пресс-релиз (Q4/FY2025 Financial Results) |
Aldar Announces Q4 FY 2025 Financial Results Aldar Properties PJSC локатор: Таблица 'Group Financial Performance', строка Revenue, FY 2025 прочитано 2026-08-23 |
| EBITDA | 11.2 (+46% YoY) млрд AED |
2025 финансовый год (FY 2025) Полный год | не указано в источнике пресс-релиз (Q4/FY2025 Financial Results) |
Aldar Announces Q4 FY 2025 Financial Results Aldar Properties PJSC локатор: Таблица 'Group Financial Performance', строка EBITDA, FY 2025 прочитано 2026-08-23 |
| Чистая прибыль Также указано: net profit before tax +45% до AED 10.0 млрд | 8.8 (+36% YoY) млрд AED |
2025 финансовый год (FY 2025) Полный год | не указано в источнике пресс-релиз (Q4/FY2025 Financial Results) |
Aldar Announces Q4 FY 2025 Financial Results Aldar Properties PJSC локатор: Таблица 'Group Financial Performance', строка Net Profit (after tax), FY 2025 прочитано 2026-08-23 |
| Продажи группы Полная формулировка источника: 40.6 (up 21% YoY), включая UAE sales AED 35.5. Это показатель продаж недвижимости (Group Sales), не бухгалтерская выручка | 40.6 млрд AED |
2025 финансовый год (FY 2025) Полный год | не указано в источнике пресс-релиз (Q4/FY2025 Financial Results) |
Aldar Announces Q4 FY 2025 Financial Results Aldar Properties PJSC локатор: Раздел 'Recent group highlights' прочитано 2026-08-23 |
| Портфель законтрактованной выручки девелопмента Полная формулировка источника: 71.7, включая AED 61.0 в ОАЭ. Сравнение: AED 54.6 млрд на конец FY2024 | 71.7, млрд AED |
конец декабря 2025 года на конец периода | не указано в источнике пресс-релиз (Q4/FY2025 Financial Results) |
Aldar Announces Q4 FY 2025 Financial Results Aldar Properties PJSC локатор: Раздел 'Aldar Development', абзац о backlog прочитано 2026-08-23 |
| Рекомендованный дивиденд на акцию Полная формулировка источника: 0.205 per share (an increase of 10.8% YoY), total payout AED 1.61. Фактическая выплата подтверждена в апреле 2026 г. (см. факт по Q1 2026) | 0.205 AED / акция; AED bn |
за 2025 финансовый год Полный год | не указано в источнике пресс-релиз (Q4/FY2025 Financial Results) |
Aldar Announces Q4 FY 2025 Financial Results Aldar Properties PJSC локатор: Раздел 'Recent group highlights' прочитано 2026-08-23 |
| Выручка сегмента Aldar Investment Явного процента 'доли рентного дохода в выручке группы' компания не публикует — см. missing. Это сырые данные сегмента, не доля. | 8.1 (+16% YoY) млрд AED |
2025 финансовый год (FY 2025) Полный год | сегментный показатель дивизиона Aldar Investment пресс-релиз (Q4/FY2025 Financial Results) |
Aldar Announces Q4 FY 2025 Financial Results Aldar Properties PJSC локатор: Таблица 'Aldar Investment', строка Revenue, FY 2025 прочитано 2026-08-23 |
| Пополнение земельного банка (GDV) Это объём НОВОГО пополнения земельного банка за год (в GDV), а не совокупный размер земельного банка | 120+ млрд AED |
в течение 2025 года Полный год | не указано в источнике пресс-релиз (Q4/FY2025 Financial Results) |
Aldar Announces Q4 FY 2025 Financial Results Aldar Properties PJSC локатор: Раздел 'Recent group highlights' прочитано 2026-08-23 |
| Земельный банк в ОАЭ Полная формулировка источника: 60.0 sqm (Abu Dhabi Land Area 59.9 sqm). ФЛАГ: это данные на 30.09.2025 (промежуточный период), а не на конец FY2025 — более свежей цифры совокупного земельного банка на сайте не найдено | 60.0 млн кв.м |
30 сентября 2025 года на конец периода | не указано в источнике инвесторская презентация |
Aldar Properties Investor Presentation, November 2025 Aldar Properties PJSC локатор: Слайд/стр. 22 прочитано 2026-08-23 |
| Чистый долг / EBITDA ФЛАГ: данные на 30.09.2025, не на конец FY2025; в презентации отмечено, что коэффициент учитывает выпущенные в 2025 г. субординированные гибридные ноты, что делает показатель нетипично высоким | 21.2x x (коэффициент) |
30 сентября 2025 года на конец периода | не указано в источнике инвесторская презентация |
Aldar Properties Investor Presentation, November 2025 Aldar Properties PJSC локатор: Слайд/стр. 13 прочитано 2026-08-23 |
| Долг Дано как компонент вместо явно не раскрытого 'net debt' на конец FY2025 | 23,693 млн AED |
30 сентября 2025 года на конец периода | не указано в источнике инвесторская презентация |
Aldar Properties Investor Presentation, November 2025 Aldar Properties PJSC локатор: Слайд/стр. 13 прочитано 2026-08-23 |
| Денежные средства и эквиваленты | 18,367 млн AED |
30 сентября 2025 года на конец периода | не указано в источнике инвесторская презентация |
Aldar Properties Investor Presentation, November 2025 Aldar Properties PJSC локатор: Слайд/стр. 13 прочитано 2026-08-23 |
| Выручка Последний доступный промежуточный период после полного 2025 года | 8.7 (+12% YoY) млрд AED |
1 квартал 2026 года Только квартал | не указано в источнике пресс-релиз (Q1 FY2026 Financial Results) |
Aldar Announces Q1 FY 2026 Financial Results Aldar Properties PJSC локатор: Ключевые показатели, публикация от 28 апреля 2026 г. прочитано 2026-08-23 |
| EBITDA | 3.0 (+22% YoY) млрд AED |
1 квартал 2026 года Только квартал | не указано в источнике пресс-релиз (Q1 FY2026 Financial Results) |
Aldar Announces Q1 FY 2026 Financial Results Aldar Properties PJSC локатор: Ключевые показатели прочитано 2026-08-23 |
| Чистая прибыль В источнике фраза сопровождалась сноской (маркер '1'); текст сноски в собранных данных недоступен | 2.3 млрд AED |
1 квартал 2026 года Только квартал | не указано в источнике пресс-релиз (Q1 FY2026 Financial Results) |
Aldar Announces Q1 FY 2026 Financial Results Aldar Properties PJSC локатор: Ключевые показатели прочитано 2026-08-23 |
| Продажи группы | 6.7 млрд AED |
1 квартал 2026 года Только квартал | не указано в источнике пресс-релиз (Q1 FY2026 Financial Results) |
Aldar Announces Q1 FY 2026 Financial Results Aldar Properties PJSC локатор: Ключевые показатели прочитано 2026-08-23 |
| Портфель законтрактованной выручки девелопмента | a record level of AED 72.1 млрд AED |
конец марта 2026 года на конец периода | не указано в источнике пресс-релиз (Q1 FY2026 Financial Results) |
Aldar Announces Q1 FY 2026 Financial Results Aldar Properties PJSC локатор: Ключевые показатели прочитано 2026-08-23 |
| Дивиденд, всего Полная формулировка источника: 0.205 per share, представлявший рост на 10.8% г/г. Это подтверждение фактической выплаты ранее объявленного дивиденда за FY2025, а не новый дивиденд за Q1 2026 | 0.205 AED / акция |
выплата в апреле 2026 г. за 2025 финан Полный год | не указано в источнике пресс-релиз (Q1 FY2026 Financial Results) |
Aldar Announces Q1 FY 2026 Financial Results Aldar Properties PJSC локатор: Текст пресс-релиза прочитано 2026-08-23 |
| Прибыль до налога Рост 45% год к году. Не путать с прибылью после налога 8,8 млрд | 10.0 млрд AED |
2025 Полный год | Консолидированная группа Пресс-релиз |
Aldar Announces Q4 FY 2025 Financial Results Aldar Properties PJSC локатор: пресс-релиз, раздел Key Highlights прочитано 2026-08-24 |
| Продажи недвижимости в ОАЭ Рост 25%. Из них 27,4 млрд, то есть 77%, пришлось на зарубежных покупателей и экспатов — это доля продаж в ОАЭ, а не доля продаж группы | 35.5 млрд AED |
2025 Полный год | Сегмент ОАЭ Пресс-релиз |
Aldar Announces Q4 FY 2025 Financial Results Aldar Properties PJSC локатор: пресс-релиз, раздел Key Highlights прочитано 2026-08-24 |
| Портфель законтрактованной выручки девелопмента Из них 61,0 млрд приходится на ОАЭ | 71.7 млрд AED |
31.12.2025 На дату | Консолидированная группа Пресс-релиз |
Aldar Announces Q4 FY 2025 Financial Results Aldar Properties PJSC локатор: пресс-релиз, раздел Key Highlights прочитано 2026-08-24 |
| Чистая прибыль после налога Рост 18%. Эмитент раскрывает округлённое значение; более точной цифры в релизе нет | 4.9 млрд AED |
H1 2026 Полугодие | Консолидированная группа Пресс-релиз |
Aldar Announces H1 2026 Financial Results, 29 июля 2026 Aldar Properties PJSC локатор: пресс-релиз H1 2026 прочитано 2026-08-24 |
| Выручка | 16.8 млрд AED |
H1 2026 Полугодие | Консолидированная группа Пресс-релиз |
Aldar Announces H1 2026 Financial Results, 29 июля 2026 Aldar Properties PJSC локатор: пресс-релиз H1 2026 прочитано 2026-08-24 |
| EBITDA | 6.3 млрд AED |
H1 2026 Полугодие | Консолидированная группа Пресс-релиз |
Aldar Announces H1 2026 Financial Results, 29 июля 2026 Aldar Properties PJSC локатор: пресс-релиз H1 2026 прочитано 2026-08-24 |
| Выручка сегмента Aldar Investment Рост 12% | 4.2 млрд AED |
H1 2026 Полугодие | Сегмент Aldar Investment Пресс-релиз |
Aldar Announces H1 2026 Financial Results, 29 июля 2026 Aldar Properties PJSC локатор: пресс-релиз H1 2026 прочитано 2026-08-24 |
| Скорректированная EBITDA сегмента Aldar Investment Рост 18% | 1.8 млрд AED |
H1 2026 Полугодие | Сегмент Aldar Investment Пресс-релиз |
Aldar Announces H1 2026 Financial Results, 29 июля 2026 Aldar Properties PJSC локатор: пресс-релиз H1 2026 прочитано 2026-08-24 |
| Заполняемость коммерческой недвижимости Смешанная заполняемость всего портфеля инвестиционной недвижимости — 95% | 99 % |
H1 2026 На дату | Сегмент Aldar Investment Пресс-релиз |
Aldar Announces H1 2026 Financial Results, 29 июля 2026 Aldar Properties PJSC локатор: пресс-релиз H1 2026 прочитано 2026-08-24 |
| Заполняемость жилой недвижимости | 96 % |
H1 2026 На дату | Сегмент Aldar Investment Пресс-релиз |
Aldar Announces H1 2026 Financial Results, 29 июля 2026 Aldar Properties PJSC локатор: пресс-релиз H1 2026 прочитано 2026-08-24 |
| Заполняемость торговой недвижимости При этом Yas Mall удерживал 96% | 87 % |
H1 2026 На дату | Сегмент Aldar Investment Пресс-релиз |
Aldar Announces H1 2026 Financial Results, 29 июля 2026 Aldar Properties PJSC локатор: пресс-релиз H1 2026 прочитано 2026-08-24 |
| Заполняемость промышленно-логистической недвижимости | 97 % |
H1 2026 На дату | Сегмент Aldar Investment Пресс-релиз |
Aldar Announces H1 2026 Financial Results, 29 июля 2026 Aldar Properties PJSC локатор: пресс-релиз H1 2026 прочитано 2026-08-24 |
| Заполняемость гостиничного сегмента Против 70% годом ранее. Средняя цена номера выросла на 21% до 800 AED, но выручка на номер снизилась на 7% до 430 AED | 54 % |
H1 2026 Полугодие | Гостиничный сегмент Пресс-релиз |
Aldar Announces H1 2026 Financial Results, 29 июля 2026 Aldar Properties PJSC локатор: пресс-релиз H1 2026 прочитано 2026-08-24 |
| Приобретение активов в KEZAD Портфель у AD Ports Group, добавляет около 163 000 кв. м арендопригодной площади | 650 млн AED |
H1 2026 На дату | Промышленно-логистический сегмент Пресс-релиз |
Aldar Announces H1 2026 Financial Results, 29 июля 2026 Aldar Properties PJSC локатор: пресс-релиз H1 2026 прочитано 2026-08-24 |
| Партнёрство с Департаментом муниципалитетов и транспорта Абу-Даби 9 000 арендных жилых единиц в двух интегрированных сообществах, завершение запланировано на 2029 год | 2.8 млрд AED |
H1 2026 Объявлено | Совместный проект Пресс-релиз |
Aldar Announces H1 2026 Financial Results, 29 июля 2026 Aldar Properties PJSC локатор: пресс-релиз H1 2026 прочитано 2026-08-24 |
| Портфель услуг по управлению проектами Из них 56,9 млрд в стадии строительства. На 30.06.2026 показатель вырос до 87,2 млрд при 62,3 млрд в стадии строительства | 86.0 млрд AED |
30.06.2025 На дату | Сегмент Aldar Projects Пресс-релиз |
Aldar delivers 24% net profit growth in H1 2025 Aldar Properties PJSC локатор: раздел Aldar Projects прочитано 2026-08-24 |
Открытый список пробелов — это план следующей волны сбора, а не скрытая проблема.